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*11:02JST Ｐ－京橋アートレジ Research Memo（2）：資産形成のための一棟収益マンションを開発
■会社概要

1. 会社概要
京橋アートレジデンス<5536>は、資産形成のための賃貸用新築一棟収益マンションの開発～販売を主柱に、東京23区を中心に収益性の高い不動産の企画・開発事業を行う不動産ディベロッパーである。不動産の持つポテンシャルを顕在化させ付加価値を高める、“無から有を生み出す不動産創造企業”を経営ビジョンに、暮らしや住まいを通じて多世代の人々がより快適に過ごせる社会生活の実現に寄与するとともに、カーボンニュートラル社会の実現にも注力している。事業は不動産開発創造事業とESG関連事業に大別され、不動産開発創造事業では新築マンション開発やリノベーション再販、アパートメントホテルの開発といった事業を展開し、ESG関連事業では店舗や賃貸マンションなど賃貸資産保有事業と再生可能エネルギー事業を行っている。ニッチで付加価値の高い新築マンション開発事業が成長をけん引しているが、次の成長ステージを見据え、ニーズの強いリノベーション再販とアパートメントホテルの事業化も進めている。


一棟収益マンション開発をわずか数年で主力事業へ育成

2. 沿革
同社は、1996年に（株）新日本建物によって設立された（株）新日本ホーム（後の（株）アスリート）が前身で、2010年に現 代表取締役の西谷明久（にしたにあきひさ）氏がMBOによって全株式を取得、新日本建物グループから独立した。その後、2011年に戸建分譲事業、2013年には太陽光発電事業を開始するなど、不動産や人々の暮らしに関わる様々な事業を展開してきた。2014年にテラスハウス開発事業を開始、その発展形として2018年に資産形成用一棟収益マンションの開発事業をスタートし（販売開始は2019年）、コロナ禍を挟んでわずか数年で主力事業へと育て上げた。さらなる飛躍を目指し、2022年に（株）アスリートから現社名に変更、2023年には東京証券取引所（以下、東証）のTOKYO PRO Marketに上場した。足元では、様々な企業との提携やスタートアップ企業への出資を通じて事業強化を進める一方で、リノベーション再販とアパートメントホテル開発の事業化を推進している。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　宮田 仁光）



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