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*09:31JST 株式会社アズ企画設計×著名投資家はっしゃん氏対談動画文字起こし（1）
アズ企画設計<3490>

■冒頭のあいさつ
▲フィスコ　高井
皆様、こんにちは。フィスコマーケットレポーターの高井ひろえです。今回は、株式会社アズ企画設計　代表取締役社長執行役員　松本　俊人（まつもと　としひと）様にご登壇いただき、著名投資家はっしゃんさんから気になる質問をぶつけていただきます。それでは、本日ご登壇いただく、松本様、はっしゃんさんをご紹介いたします。まずは、株式会社アズ企画設計　松本様です。よろしくお願いいたします。

■アズ企画設計　松本様
こんにちは。本日はよろしくお願いいたします。

▲フィスコ　高井
松本様は1960年、東京都渋谷区生まれ。中央大学卒業後、複数の不動産会社での勤務を経て、1993年に埼玉県川口市にてアズ企画設計を設立し、代表取締役に就任されました。東京本社を拠点とした不動産事業の展開により成長を遂げ、2018年には東証JASDAQ市場（現・スタンダード市場）への上場を実現。現在は、アズ企画設計の代表取締役社長執行役員に加え、グループ会社である株式会社富士ホームの代表取締役も務め、グループ全体の経営を統括されています。
続いて、著名投資家のはっしゃんさんです。よろしくお願いいたします。

●はっしゃん
こんにちは。本日はよろしくお願いいたします。

▲フィスコ　高井
はっしゃんさんは、ITエンジニア兼業投資家として割安成長株に長期投資するスタイルで1億円を達成しており、現在は独立・起業して「初心者にも持続可能な株式市場の実現」という理念のもと、専門的な金融知識なしで利用できる株式入門サイト「株Biz」を監修・開発。理論株価や月次情報など独自の投資コンテンツを配信する投資家Vtuberとしてマネー誌、投資メディア、SNSでも活動し、ビジネス著書累計10万部を突破されています。松本様、はっしゃんさん、本日はどうぞよろしくお願いいたします。
それでは、まず松本様より企業説明をお願いできますでしょうか。はっしゃんさんも、気になる点があれば随時ご質問ください。どうぞよろしくお願いいたします。


■企業説明
■アズ企画設計　松本様
よろしくお願いいたします。松本です。ただ今、画面に投影しておりますのが、アズ企画設計の会社概要です。現在、本社は丸の内にございます。また、創業の地である埼玉県川口市に本店がございます。さらに今週、城東支社を浅草にオープンいたしました。最寄り駅は銀座線の田原町駅です。開設したばかりですので、この会社概要にも今後追加してまいります。
グループとしては、昨年9月に子会社化した富士ホームがございます。全体で70名強のスタッフにより、不動産の販売事業と賃貸管理事業を行っております。

売上高はこのような推移で、前期は135億円の売上高となり、業績は順調に推移しております。

現在の当社の事業は、9割強が不動産販売事業です。都心のビルやレジデンスなどを購入、あるいは新築し、バリューアップとリーシングを行ったうえで販売しております。物件は都心5区が中心です。販売先は富裕層の皆様で、具体的には北海道から九州まで、それぞれの地域で事業を営む事業会社、いわば資産管理を担っているオーナー企業に対し、都心の収益不動産を販売し、管理も行うことが当社のメイン事業となっております。

このように、富裕層の方から物件を購入してリノベーションを施し、販売する。さらに管理もお任せいただくというビジネスモデルです。

戦略としては、都心5区への集中、金融機関や富裕層、仲介会社との幅広いネットワーク、そして物件選定の目利きが挙げられます。また、物件を購入し、リーシングを行い、価値を高めて販売するまでを一気通貫で手がけております。このスピード感が当社の特徴ではないかと考えております。

▲フィスコ　高井
松本様、ありがとうございました。続いては、はっしゃんさんから松本様への気になる質問を行っていただきたいと思います。それでは、お願いいたします。

●はっしゃん
非常に成長されているという印象を受けました。ひと昔前であれば、新築マンションを手がけるビルダー系の企業が多かったのですが、最近はリーシングやリノベーションを軸としたビジネスモデルが増えてきたと感じています。ニュースなどでも、不動産価格が上昇して仕入れが厳しいという話を聞きますので、付加価値を求める方に、より良いものを素早くお届けするという点に強みがあるのではないかと思いました。
そのうえで伺いたいのですが、販売した物件は販売時のみの収益となるのでしょうか。それとも、販売後も継続的に収益を得られる仕組みになっているのでしょうか。

株式会社アズ企画設計×著名投資家はっしゃん氏対談動画文字起こし（2）に続く



＜MY＞